Vente maison à La Rochelle de 6 pièce(s) de 240 m² au prix de 2548000 € FAI

LR Transactions vous propose en exclusivité : Face à  l'océan, venez découvrir cette villa unique, tout juste construite, dispose des dernières normes et de caractériques très recherchées.
Un portail coulissant s'ouvre sur un espace de stationnement en pavé, sa façade aux lignes épurées propose une harmonie des matériaux naturels, que nous retrouveront tout au long de la découverte de cette propriété hors normes. Une vaste entrée s'ouvre sur la pièce de vie proposant une vue à  couper le souffle sur le jardin et l'océan, une spacieuse cuisine avec ilot est prolongée de l'espace repas. Une séparation en pierre avec cave à  vins intégrées et cheminée à  l'étanol, dévoile la partie salon. Elle aussi entièrement vitrée avec une vue sur l'extérieur et les carrelés. Toujours en rez-de-chaussée, une suite parentale de plus de 35m2, à  l'agencement bien pensé vous permettra de vivre chacun à  votre rythme. Vous trouverez également un bureau. Cà´té fonctionnel, une grande arrière cuisine/cellier profite d'un accès direct à  l'extérieur. A l'étage, un spacieux palier (pouvant devenir une 5eme chambre si besoin) dessert une seconde suite parentale, deux chambres et une belle salle d'eau indépendante. Une terrasse court tout le long de ce niveau pour profiter au maximum de cette vue incroyable sur le large. Cà´té extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces de détentes, une spacieuse terrasse avec espaces verts paysagés donne accès à  la magnifique pisicne de 15m de long et son espace balnéo. Dans sa continuité un joli jardin dispose de plusieurs espaces optimisés pour profiter de la jolie vue mer aux différents moments de la journée, et du coucher de soleil. Un espace sous pergola pour le déjeuner. Un premier salon semi enterré avec son brasero parfait pour les apéros, et en bord de falaise un second salon pour profiter pleinement du coucher de soleil.
Bien unique et rare sur le marché ! Le prix d'achat est de 2.548.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à  la charge de l'acquéreur, soit 2.450.000EUR Net vendeur et 98.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé A et classé A pour les émissions de gaz à  effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https:///
Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Ile-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au & Florian FOGLIETTI au - NoSIRET : - Carte professionnelle no0026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR