Située à 10 min de La Rochelle, dans un quartier paisible de la commune de Saint-Ouen-d'Aunis, cette maison contemporaine de 97m2 + 18m2 de dépendance, se démarque par sa conception soignée et son agencement fonctionnel. Erigée sur un terain de 460m2, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les espaces de vie grâce à son exposition est/ ouest. La salon spacieux et convivial, est parfait pour des moments de partage en famille ou entres amis. La cuisine, ouverte sur le séjour, favorise les échanges tout en étant fonctionnel au quotidien. La maison comprend 3 grandes chambres, offrant un espace agréable pour chacun. La salle de bain, bien agencée et le wc séparé ajoutent plus de commodité à ce bien. La dépendance de 18m2 avec salle d'eau permet d'acceuillir famille et/ou amis. L'espace jardin comprend une terrasse en bois exotique avec une cuisine d'été avec pergola. Construite en 2019, cette propriété est en très bon état et répond aux normes énergétiques modernes avec un DPE de catégorie A, garantissant des factures énergétiques maitrisées. L'absence de vis-à -vis procure une intimité appréciable, tandis que le calme des lieux invite à la détente. Cette maison combine confort, esthétisme et efficacité énergétique, faisant d'elle un choix idéal pour ceux en quàªte de vie serein à proximité de la Rochelle. Prix de vente 365 700 Â? Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (345 000 Â? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 Â? et 772 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A
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